出租房產(chǎn)其他業(yè)務(wù)成本如何做會(huì)計(jì)處理？

2018-09-20 11:20 來源：網(wǎng)友分享
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出租房產(chǎn)如果計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的傾向下怎么處理呢，首先，出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)提仍用營業(yè)稅金及附加科目。至于具體的會(huì)計(jì)處理，小編從三個(gè)步驟分析了一下，首先是出租時(shí)處理，二是每月收取租金時(shí)處理，最后才是每月計(jì)提折舊時(shí)處理，如下。

出租房產(chǎn)其他業(yè)務(wù)成本如何做會(huì)計(jì)處理？

答：出租房屋，雖然會(huì)計(jì)核算計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入和成本，但仍屬于與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的，所以出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)提仍用營業(yè)稅金及附加科目，不需計(jì)入到其他業(yè)務(wù)成本科目。

根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年16號公告的規(guī)定，簡易計(jì)稅方法下租金的增值稅按【租金收入/（1+5%）* 5%
】計(jì)算繳納，如果不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，按【租金收入÷（1+5%）×5%】預(yù)繳；一般計(jì)稅方法下租金的增值稅按【租金收入/（1+11%）*
11% – 抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額】計(jì)算繳納；如果不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，按【租金收入÷（1+11%）×3%】預(yù)繳。

因此，對于出租房產(chǎn)，則會(huì)計(jì)處理如下：

出租房產(chǎn)其他業(yè)務(wù)成本如何做會(huì)計(jì)處理？

1、出租時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊 

貸：固定資產(chǎn) 

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 

2、每月收取租金時(shí)：

借：銀行存款 

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

3、每月計(jì)提折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 

出租房產(chǎn)其他業(yè)務(wù)成本的會(huì)計(jì)處理，您會(huì)怎么做嗎？如果您想了解更多的會(huì)計(jì)知識，歡迎您繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂文章更新，也可以訂購我們的課程哦。

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