企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理及相關(guān)計算公式

2018-08-10 10:21 來源：網(wǎng)友分享
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅該怎么做其對應(yīng)的賬務(wù)處理呢，其中涉及到了“應(yīng)交稅費-土地增值稅”與“固定資產(chǎn)清理”等內(nèi)容，您可以仔細閱讀小編的回答，同時，本文還給您帶來了其對應(yīng)的計算公式，如果您感興趣的話，歡迎您的閱讀。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理及相關(guān)計算公式

答：一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)費用可以在計算土地增值稅時扣除。具體扣除時分兩種情況：財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按地價和開發(fā)成本計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價和開發(fā)成本計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。

其相關(guān)的計算公式可以這樣表示：

（轉(zhuǎn)讓時公允價值-原購買價及稅費）X5%

平價或低價轉(zhuǎn)讓、按公允價值交易，無增值的，不交增值稅。

至于企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅，其稅務(wù)處理如下：

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理及相關(guān)計算公式

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費-營業(yè)稅

應(yīng)交稅費-土地增值稅

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅的稅務(wù)處理，您有一定的了解了。至于其計算方法，您可以購買會計學(xué)堂的課程，我們有專門的會計老師講解。

固定資產(chǎn)清理 固定資產(chǎn)
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