2019土地增值稅稅率一般為多少

土地增值稅稅率

增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

商業(yè)土地增值稅稅率是多少?

一般情況下,商業(yè)土地增值稅按照土地增值稅實行四級超率累進稅率:

按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,土地增值稅稅率為40%.

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅稅率為50%.

按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

上面所列四級超率累進稅率,每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例,均包括本比例數(shù).計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%;

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(四)增值額超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%;

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).

如何計算增值額?

增值額=收入-扣除項目金額.扣除項目包括:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用.

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用.

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用,包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用.財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額.

其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除.計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

(4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)舊房和建筑物的評估價格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格).

(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和印花稅.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除.

(6)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額.

2019土地增值稅稅率一般為多少?上文已經(jīng)分四級列出,小編提醒大家的是,所列四級超率累進稅率,每級增值額未超過扣除項目金額的比例,都包括了本比例數(shù).關(guān)于土地增值稅還有疑問的話直接連線我們的答疑老師提問吧.