契稅退稅流程 需要什么手續(xù)

契稅退稅流程:

按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收,退稅受理如下:

1、受理、審核.征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng),并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求.

2、批準(zhǔn).經(jīng)查實(shí),對(duì)情況屬實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn),報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證.同時(shí),轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù).不符合退稅條件的,征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋.

3、對(duì)退還部分稅款的,納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后,經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證,辦理退稅手續(xù).

4、歸檔.經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔.

退契稅需提供資料:

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件;

(3)契證、契稅繳款書(shū)和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件;

(4)納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件);

(5)《個(gè)人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》.

退房退契稅條件:

第一種情況原則上給予辦理退稅,但也有例外

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易,如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還.

但其中有例外的情況,即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋的,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕613號(hào))規(guī)定,當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí),購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成,必須依法繳納契稅,此種情況退房就不再給予退稅.

第二種情況原則上已納契稅不予退還,但也有例外

即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的,已繳契稅可以給予退稅.

退房契稅據(jù)了解,按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定,辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題時(shí),對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅.在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅.

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