投資性房地產(chǎn)出售的收益怎么記賬

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額,借記"銀行存款",貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,借記"其他業(yè)務(wù)成本"按其賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)",按照已計提的折舊,借記"投資性房地產(chǎn)累計折舊",原已計提減指準備的,借記"投資性減值準備"科目.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

收到款項處理同上,按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本",按其成本貸記"投資性房地產(chǎn)--成本",按其累計公允價值變動,貸記或借記

"投資性房地產(chǎn)公允價值變動"科目.同時,將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記或貸記"公允價值變動"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收

入"科目,若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,則也需要一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記"資本公積--其他資本公積",貸記"其他業(yè)務(wù)收入".

處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本).

一、采用成本模式計量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備貸:投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn).租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量.出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費.

甲公司的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000借:其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計折舊20000000貸:投資性房地產(chǎn)--寫字樓180000000二、采用公允價值模式計量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)--成本--公允價值變動借:資本公積--其他資本公積貸:其他業(yè)務(wù)成本借:公允價值變動損益貸:其他業(yè)務(wù)成本或借:其他業(yè)務(wù)成本貸:公允價值變動損益「例題.計算分析題」長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時,該幢商品房的成本為5000萬元,公允價值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

要求:編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄.(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

(1)2009年1月1日借:投資性房地產(chǎn)--成本6000貸:開發(fā)產(chǎn)品5000資本公積--其他資本公積1000(2)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(3)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(4)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動100貸:公允價值變動損益100(5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業(yè)務(wù)收入6800借:其他業(yè)務(wù)成本5000資本公積--其他資本公積1000公允價值變動損益700貸:投資性房地產(chǎn)--成本6000--公允價值變動700.

投資性房地產(chǎn)出售的收益記賬的具體方法上文已經(jīng)詳細分析了,會計學(xué)堂小編分了兩種情況分析,同時還給大家講到了處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法,關(guān)于房地產(chǎn)出售的收益記賬大家還有疑問的話可以直接聯(lián)系我們的在線答疑老師.