地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用和開發(fā)成本中的間接費(fèi)用的區(qū)別

1、開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括工資、福利、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)用、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

2、管理費(fèi)用

企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,屬于期間費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益.

3、開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用的劃分

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),分清"開發(fā)間接費(fèi)用"和"管理費(fèi)用"是個(gè)難點(diǎn),除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外,其余費(fèi)用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)來確定的.

如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu),由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)活動(dòng),所發(fā)生的費(fèi)用,可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中開發(fā)間接費(fèi)用包括哪些明細(xì)科目

一、開發(fā)間接費(fèi)用科目

1、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

2、企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,借記本科目,貸記"應(yīng)付工資"、"應(yīng)付福利費(fèi)"、"累計(jì)折舊"、"周轉(zhuǎn)房"等科目.

3、開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定,分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對(duì)象,借記"開發(fā)成本"科目,貸記本科目.

4、本科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門(分公司)設(shè)置明細(xì)賬.

5、本科目期末應(yīng)無余額.

二、開發(fā)間接費(fèi):指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出.

開發(fā)間接費(fèi)

為了組織開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算,分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動(dòng)的原因,進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支,開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算:

l.工資:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工資、獎(jiǎng)金和津貼.

2.福利費(fèi):指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費(fèi).

3.折舊費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi).

4.修理費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi).

5.辦公費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用.

6.水電費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi).

7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置、攤銷和修理費(fèi),供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi),以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等.

8.周轉(zhuǎn)房攤銷:指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi).

9.利息支出:指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi),但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入.開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息,應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益.

10.其他費(fèi)用:指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出.

本文小編從開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用的劃分講述了地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用和開發(fā)成本中的間接費(fèi)用的區(qū)別,還給大家講到了工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)等開發(fā)間接費(fèi)相關(guān)內(nèi)容,看完以上內(nèi)容大家還有疑問的話隨時(shí)來和會(huì)計(jì)學(xué)堂小編交流哦.