同一投資主體所屬企業(yè)間房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否免征契稅

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）第八條的規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

因此，母公司廣告公司與其全資子公司產(chǎn)中介公司之間的房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.對個人購買住房：

個人購買住房 面積 契稅優(yōu)惠稅率 

首套（唯一） 90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型） 90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房經(jīng)營單位購買住房作公租房，免征契稅。

5.因不可抗力滅失住房而重新購買住房，酌情減免。

6.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

7.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

8.予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館及其外交代表、領(lǐng)事官員等承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅征稅對象

1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房屋買賣以房產(chǎn)實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地增值稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計上,契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。

同一投資主體所屬企業(yè)間房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否免征契稅？母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。