房屋租賃稅費(fèi)征收計(jì)算方式

說明：

一、個(gè)人出租住宅類房屋的分為三個(gè)檔次：

1、月租金在5000元以下的按照房屋月租金的4%比例征收。

2、月租金在5000元以上(含20000元)至5000元以下的按照房屋月租金的8%比例征收。3、月租金在20000元以上(含20000元)的按照房屋月租金的10%的比例征收。

二、個(gè)人出租非住宅類房屋的按照以上辦法征收的同時(shí)需另外繳納1‰的印花稅。

三、公司出租住宅類房屋和非住宅類房屋的按照房屋月租金的17.65%征收，其中12%為房屋持有稅，5.65%為營業(yè)稅及附加稅，并需另外繳納1‰的印花稅。

房屋租賃要交哪些稅費(fèi)

答：1、企業(yè)納稅人(單位)房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。

企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

2、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計(jì)算不一樣。

3、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個(gè)人所得稅不一樣：

個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計(jì)算不一樣和個(gè)人所得稅跟個(gè)人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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