出租房屋房產(chǎn)稅的處理方法

第一、出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征.實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%.

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計(jì)稅余值和房產(chǎn)租金收入.

房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù).所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.

租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅.

3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算.其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% ;

按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;

第二、出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理:

出租的房產(chǎn),按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.但對個(gè)人將自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%稅率征收房產(chǎn)稅.

法律依據(jù)第八條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,年稅率為12%.

對個(gè)人出租住房的稅收政策對個(gè)人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅.對個(gè)人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi),按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅.

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