房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值還是評(píng)估金額？

　　問(wèn)：最近稅務(wù)稽查人員到我公司查賬，指出我公司房產(chǎn)稅交納不足。我們是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算的房產(chǎn)稅金額，但公司為了融資對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估金額大于房產(chǎn)原值，稅務(wù)稽查人員認(rèn)為，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為評(píng)估金額，這種說(shuō)法正確嗎？

　　答：稅務(wù)機(jī)關(guān)的這個(gè)意見(jiàn)是可接受的，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財(cái)稅地字第008號(hào)）規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。據(jù)此，企業(yè)如對(duì)其房屋進(jìn)行了評(píng)估，并按會(huì)計(jì)制度的規(guī)定增加了房屋的入賬價(jià)值，這時(shí)的賬面原值就是經(jīng)評(píng)估后的原值。因此，企業(yè)應(yīng)按評(píng)估后的賬面原值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，即房屋評(píng)估增值的部分也要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 

文章給大家解答了房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值還是評(píng)估金額，以及給大家拓展了房產(chǎn)稅的有關(guān)小知識(shí)，相信大家看了之后會(huì)受益匪淺。在日常生活中，多了解有關(guān)會(huì)計(jì)的知識(shí)對(duì)大家是很有好處的，有興趣的小伙伴，趕快來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)咨詢吧！