無(wú)償使用廠房的房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納?

例：甲企業(yè)將自有的部分廠房無(wú)償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產(chǎn)原值550萬(wàn)元，房產(chǎn)稅按原值的30%扣除;土地使用面積3000平方米，當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納?

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》(國(guó)稅地〔1988〕15號(hào))第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

根據(jù)上述規(guī)定，該房產(chǎn)屬于無(wú)租使用，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用單位即乙企業(yè)依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅，應(yīng)繳房產(chǎn)稅=550×(1-30%)×1.2%=4.62(萬(wàn)元)。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)即甲企業(yè)繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅=3000×5=15000(元)。如果甲企業(yè)不在土地所在地，則由實(shí)際使用人納稅。

無(wú)償使用的房屋如何繳納房產(chǎn)稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

對(duì)于個(gè)人無(wú)償將房產(chǎn)提供給企業(yè)使用，不符合上述免稅規(guī)定，應(yīng)按購(gòu)房原值扣除30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)，繳納房產(chǎn)稅。

納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)、房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。因此，商品房應(yīng)由用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，開始計(jì)算交納房產(chǎn)稅。具體方法是，依據(jù)我省有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，再乘以1.2%的房稅稅率計(jì)算全年應(yīng)納房產(chǎn)稅。再按各市人民政府的有關(guān)規(guī)定，分期(月份、季度、半年)繳納。

針對(duì)無(wú)償使用廠房的房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納的這一問題，文中已作出詳細(xì)的解答，根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅，所以現(xiàn)在你清楚該房產(chǎn)稅應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納了嗎，獲取更多財(cái)務(wù)資訊請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)。