營改增后房租稅率是多少?

答：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。

一、一般納稅人出租不動產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。
應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產(chǎn)

個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

【延伸閱讀】：

房租稅率是多少?計(jì)算方法詳解

答：國稅總局2016第16號公告第七條

預(yù)繳稅款的計(jì)算

(一)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(二)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(三)個體工商戶出租住房，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

第八條 其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

(一)出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

房屋租賃租金(含稅價)，如果交稅，稅率是多少 ?

答：房屋租賃使用服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。企業(yè)出租房屋要繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅(租金的5%)、城建稅(營業(yè)稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅的3%)、房產(chǎn)稅(租金的12%)、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(合同金額的千分之一)等。

附注：

公司房屋轉(zhuǎn)租需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等。轉(zhuǎn)租房屋收入不征收房產(chǎn)稅。

個人住房無償提供給單位使用，免征土地使用稅;無租使用個人住房，由使用方繳納房產(chǎn)稅，具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。

出租住房代開發(fā)票可以到住房所在地主管地稅分局代開，并提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、租賃合同、付款證明、經(jīng)辦人身份證。

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