房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何做賬

常見的會計處理分錄

1、設(shè)備搬遷費用

借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

貸：現(xiàn)金等

2、建筑物報廢

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出

借：營業(yè)外支出

貸：固定資產(chǎn)清理

4、轉(zhuǎn)讓土地

借：其他應(yīng)收款——土地補償

貸：無形資產(chǎn)——土地

收取賠償款

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款——土地補償

營業(yè)外收入——拆遷補償

收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理

企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。

企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。

對于政策性搬遷，財務(wù)及會計方面，《財政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》(財企[2005]123號)規(guī)定：

⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款。

⑵企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下情況進行處理：

①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款;

②機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款;

③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款;

④用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。

⑶企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享;專項應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額應(yīng)當單獨披露。