房地產(chǎn)公司將自有房屋作為售樓處使用，如何繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房作為售樓部。請(qǐng)問售樓部是否繳納房產(chǎn)稅？如果繳納，該如何確定房產(chǎn)稅的原值？　

答：國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條第四項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅?！　?/p>

在房產(chǎn)原值的確認(rèn)上，分不同時(shí)段計(jì)算并交納房產(chǎn)稅。2009年1月1日至2010年12月21日應(yīng)按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，即對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿的固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估房屋原價(jià)。從2010年12月21日起，應(yīng)按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）的規(guī)定：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

房地產(chǎn)公司未出售房產(chǎn)為售樓處是否繳納房產(chǎn)稅

問：我公司將自行開發(fā)的商品房一樓作為售樓部，并將搬入使用。我公司認(rèn)為房子將來是要出售的，不屬于自己的固定資產(chǎn)，用不用繳納房產(chǎn)稅？不屬于自己的固定資產(chǎn)，用不用繳納房產(chǎn)稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房，自房屋使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

所以，公司的售樓部應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)公司將自有房屋作為售樓處使用，如何繳納房產(chǎn)稅？看完上面的文章，相信大家對(duì)房地產(chǎn)公司將自有房屋，作為售樓處使用的稅務(wù)處理有了更多的理解，以后在工作中可以更好的運(yùn)用稅務(wù)知識(shí)為企業(yè)服務(wù)。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。