賣房贈(zèng)送汽車和車位以及裝修是否需要視同銷售

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)贈(zèng)送車位或儲物間，在購房合同中明確注明贈(zèng)送車位或儲物間的行為，且不再就贈(zèng)送車位或儲物間與購房者簽訂合同、不單獨(dú)為購房者開具發(fā)票的，可認(rèn)為其贈(zèng)送車位或儲物間的銷售額已經(jīng)包含在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售額中，因此贈(zèng)送車位或儲物間行為無需視同銷售。

買房送家電是否需要視同銷售？

答：對于買房送家電營改增口徑基本一致，廣東國稅的口徑也認(rèn)為不需要視同銷售。買房送家電是一種營銷模式，開發(fā)商目的在于賣房，如果是單純的贈(zèng)送則需要視同銷售。

　　對于買贈(zèng)行為，營改增口徑中幾乎都是從視同銷售的角度進(jìn)行分析。從所得稅的角度來講，買贈(zèng)需要對收入進(jìn)行公允價(jià)值的拆分，技術(shù)上比較繁瑣，就增值稅而言，考慮到銷售不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)適用不同稅率，其實(shí)也不好拆分。而且對于房地產(chǎn)銷售來說，簽訂商品房買賣合同后，銷售金額就確定了，財(cái)務(wù)人員估計(jì)也很難接受從中拆分一小塊金額出去，導(dǎo)致計(jì)稅金額、發(fā)票金額與合同金額不一致。

對此，山東國稅的口徑是“可參照混合銷售的原則，按銷售不動(dòng)產(chǎn)適用稅率申報(bào)繳納增值稅”，這是一種可參考的便捷做法

賣房贈(zèng)送汽車和車位以及裝修是否需要視同銷售這一問題，文中已作出詳細(xì)的解答，不同公司經(jīng)營活動(dòng)適用不同會計(jì)處理，小編已在文中分別為大家進(jìn)行了說明，獲取更多財(cái)務(wù)會計(jì)相關(guān)知識，請持續(xù)關(guān)注會計(jì)學(xué)堂網(wǎng)的更新，感謝閱讀。