房地產(chǎn)的存貨包含哪些項(xiàng)目

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨主要包括以下:

1、產(chǎn)成品:各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合格,可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品,包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等.

2、開發(fā)用品:企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等.

3、原材料:用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等.

4、未形成固定資產(chǎn)的設(shè)備:企業(yè)購(gòu)入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備,如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等.

5、在產(chǎn)品:尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品(即在建工程).

房地產(chǎn)存貨會(huì)計(jì)分錄

1.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言:

沒有銷售出去的房屋尤如工業(yè)企業(yè)未銷售的庫(kù)存商品(完工驗(yàn)收入庫(kù)的產(chǎn)成品);

房地產(chǎn)企業(yè)未銷售的房屋是在:開發(fā)產(chǎn)品科目中反映其建筑成本的;竣工驗(yàn)收的房屋一般是不會(huì)再發(fā)生什么直接成本費(fèi)用啦;

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中:"存貨"欄次反映開發(fā)產(chǎn)品成本;等同于制造業(yè)的產(chǎn)成品,只有在其銷售時(shí)才做銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn);

比如結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本做:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本:XX房屋;

房地產(chǎn)存貨會(huì)計(jì)分錄

貸:開發(fā)產(chǎn)品:

正常情況下未銷售的商品房叫作存量房,在已經(jīng)完工而未銷售前不會(huì)發(fā)生什么費(fèi)用了.如果發(fā)了相關(guān)費(fèi)用,則說明該商品房存在質(zhì)量問題.如果是質(zhì)量問題發(fā)生的費(fèi)用可以進(jìn)入到商品房的成本里支,如果是其他費(fèi)用則可以進(jìn)入"營(yíng)業(yè)外支出"。

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