城市規(guī)劃部門收取的市政建設(shè)配套費是否作為契稅的征稅基數(shù)

國家稅務(wù)總局對財稅〔2004〕134號的解讀為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“招、拍、掛”程序取得的開發(fā)用地一般應(yīng)為凈地，出讓土地成交總價款應(yīng)包含政府相關(guān)部門所有應(yīng)收的費用，即既應(yīng)包括國土部門收取的費用，也應(yīng)包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費用。如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設(shè)配套費等都應(yīng)該作為契稅計稅依據(jù)。如果在現(xiàn)實情況中，有些地方的國土部門只是按土地現(xiàn)狀（土地還未平整）進(jìn)行“招、拍、掛”，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費用，如市政建設(shè)配套費等，雖然這筆費用是在辦理土地證之后，在立項報建環(huán)節(jié)才發(fā)生，也應(yīng)作為契稅計稅依據(jù)依法征收契稅。

契稅的計稅依據(jù)有哪些？

契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 　　

一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 　　

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 　　

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 　　

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上關(guān)于城市規(guī)劃部門收取的市政建設(shè)配套費是否作為契稅的征稅基數(shù)，文中給大家走出了詳細(xì)的解答，以及契稅的計稅依據(jù)，也給大家整理出來了，希望大家可以理解，想要獲取更多財務(wù)知識，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂的更新！