怎樣進行房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定，企業(yè)房屋置換，如果具有商業(yè)實質(zhì)，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費，作為換入資產(chǎn)的成本，換出資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值不相同，就一定會涉及損益的確認。換出固定資產(chǎn)公允價值和換出固定資產(chǎn)賬面價值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 

公司房屋置換的會計處理： 

借：固定資產(chǎn)清理 

　　　　累計折舊 

　　　貸：固定資產(chǎn) 

借：銀行存款（補價） 

　　　貸：固定資產(chǎn)清理 

借：固定資產(chǎn) 

　　　貸：固定資產(chǎn)清理 

　　　　　營業(yè)外收入

房產(chǎn)置換的增值稅處理

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號），建筑物、土地使用權(quán)等非貨幣性資產(chǎn)的按照計稅方法，分別采用不同的稅率或征收率。納稅人是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不動產(chǎn)是自建還是外購，不動產(chǎn)是營改增前取得的，還是之后取得的，增值稅一般納稅人對于老房產(chǎn)是選擇簡易計稅方法，還是一般計稅方法，在各種情況下，預(yù)繳稅款的計算，應(yīng)納稅額的計算，納稅地點等，均存在差異。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）規(guī)定，分計稅方法歸類如下:

1.納稅人適用簡易計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇簡易計稅方法計算增值稅的及小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)。當(dāng)納稅人適用簡易計稅方法時，需考慮不動產(chǎn)屬于自建還是非自建。對于非自建的不動產(chǎn)，納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，即差額，5%征收率計算應(yīng)納稅額。對于自建的不動產(chǎn)，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，即全額，5%計算增值稅。

2.納稅人適用一般計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇一般計稅方法計算增值稅的及一般納稅人銷售營改增取得的不動產(chǎn)。當(dāng)納稅人適用一般計稅方法時，非自建不動產(chǎn)和自建不動產(chǎn)的應(yīng)納稅額計算規(guī)定是一致的。即以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照適用稅率10%計算應(yīng)納稅額。

怎樣進行房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理？企業(yè)房屋置換，如果具有商業(yè)實質(zhì)，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。應(yīng)該按照非貨幣性資產(chǎn)交換來進行賬務(wù)處理。同時大家也要注意營改增以后房產(chǎn)置換的增值稅處理。