房地產(chǎn)預(yù)收賬款印花稅怎么算

1.對于印花稅采取核定征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，在預(yù)售商品房時，收到的預(yù)售款應(yīng)在結(jié)轉(zhuǎn)“主營業(yè)務(wù)收入”時計(jì)算繳納印花稅；對于企業(yè)的預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)而未轉(zhuǎn)收入的，應(yīng)在預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)收入時計(jì)算補(bǔ)繳印花稅并課征滯納金。

2.對于印花稅采取按實(shí)征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計(jì)稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

房地產(chǎn)預(yù)繳印花稅的規(guī)定

1.房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增加率在時間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行印花稅預(yù)征率，以更好地發(fā)揮印花稅預(yù)征的作用和效果。

2.市區(qū)（含工業(yè)園區(qū)）的預(yù)征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2％執(zhí)行。

3.納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增加率預(yù)繳印花稅，對計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5％。

4.對計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8％。預(yù)計(jì)增加率根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。

5.保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實(shí)行預(yù)征。

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