房產(chǎn)租賃合同印花稅怎么算?

答：

按合同的總額繳納，根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：1、財產(chǎn)租賃合同應(yīng)粘貼的印花稅稅花金額，應(yīng)當按照租賃合同總額的0.1%計算。其中，租賃合同總額=月（或年、或日）租金*合同租賃月（或年、或日）數(shù)。2、財產(chǎn)租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

房地產(chǎn)租賃的特征是什么？

答：

房地產(chǎn)租賃[1] 是指出租人按照約定將房地產(chǎn)交給承租人使用，承租人按照約定交納租金并于合同終止時將房地產(chǎn)返還給出租人的法律行為。

房地產(chǎn)租賃屬于財產(chǎn)租賃的一種，其基本特征是:

(1)房地產(chǎn)租賃是雙務(wù)、有償、諾成、要式的民事法律行為。租賃的成立，雙方當事人意思表示達成一致為準，不需實際交付房地產(chǎn)，此為"諾成";承租人取得房地產(chǎn)的使用權(quán)，必須按照法律規(guī)定或者雙方約定向出租人交納租金，此為"有償"，這一點使房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)借用(或稱使用借貸)相區(qū)別;出租人負有按約定將房地產(chǎn)交付承租人使用的義務(wù)，承租人負有按約定向出租人交付租金的義務(wù)，此為"雙務(wù)"，這一點使之與房地產(chǎn)贈與相區(qū)別;房地產(chǎn)租賃一般應(yīng)采取書面租賃合同形式，并且須經(jīng)有關(guān)行政管理部門(包括地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門)登記，此為"要式"。

(2)房地產(chǎn)租賃中的出租人必須是對特定的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或使用權(quán)的人，即必須享有進行出租的處分權(quán)能。承租人取得的只能是房地產(chǎn)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，這一特征使之與房地產(chǎn)買賣相區(qū)別。

(3)房地產(chǎn)租賃的標的是特定的房地產(chǎn)，包括地產(chǎn)和房產(chǎn)。在我國，目前地產(chǎn)租賃只存在國有土地使用權(quán)租賃這一種形式，房產(chǎn)租賃形式則相對較多。

(4)房地產(chǎn)租賃具有期限性。期限的長短依法律規(guī)定或當事人約定，如國有土地使用權(quán)租賃期限就受到法律規(guī)定的國有土地使用權(quán)出讓期限制約，私房租賃期限則一般由雙方當事人自行約定。

"租賃權(quán)的物權(quán)化"是現(xiàn)代房地產(chǎn)租賃的發(fā)展趨勢和顯著特點?，F(xiàn)代各個國家和地區(qū)的民法為了保護承租人的利益，穩(wěn)定社會生活秩序，而賦予承租人基于租賃合同而取得的債權(quán)--租賃權(quán)以物權(quán)的效力。例如《日本民法典》第605條明確規(guī)定不動產(chǎn)的承租權(quán)登記后成為物權(quán);《德國民法典》規(guī)定承租人的先買權(quán);臺灣地區(qū)的民法第425條規(guī)定租賃權(quán)可對抗物主的財產(chǎn)所有權(quán)。

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