土地置換賬務(wù)處理

土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌云涫褂脙r格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。

正常情況下，置換土地要交視同銷售，交營業(yè)稅。

屬于非貨幣性交易中的同類交易。以換出土地的賬面價值+相關(guān)稅費(fèi)作為換入土地使用權(quán)的價值。

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

資產(chǎn)置換如何進(jìn)行賬務(wù)處理

資產(chǎn)置換是指上市公司控股股東以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或現(xiàn)金置換上市公司的呆滯資產(chǎn)，或以主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)置換非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)等情況，包括整體資產(chǎn)置換和部分資產(chǎn)置換等形式。

  案例：A公司擁有B公司18%的股權(quán)，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(chǎn)（包括存貨、長期股權(quán)投資、長期待攤費(fèi)用、3年以上往來款等）置換A公司評估值為5000萬元的房產(chǎn)，請問賬務(wù)如何處理？       根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

      a、b公司為關(guān)聯(lián)方，若a、b公司的定價公允，則其賬務(wù)處理為：

      a公司：

      借：固定資產(chǎn)清理

      累計(jì)折舊

      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      貸：固定資產(chǎn)

      借：固定資產(chǎn)清理

      貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

      應(yīng)交土地增值稅

      借：應(yīng)交稅費(fèi)

      貸：銀行存款

      借：固定資產(chǎn)清理

      貸：銀行存款

      借：長期股權(quán)投資

      庫存商品

      應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

      應(yīng)收賬款等

      貸：固定資產(chǎn)清理

      最后，a公司根據(jù)固定資產(chǎn)清理賬戶余額的方向：

      借：營業(yè)外支出

      貸：固定資產(chǎn)清理

      或

      借：固定資產(chǎn)清理

      貸：營業(yè)外收入

      b公司：

      借：固定資產(chǎn)

      長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

      壞賬準(zhǔn)備

      貸：主營業(yè)務(wù)收入 （存貨公允價值）

      應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

      長期股權(quán)投資

      投資收益（長期投權(quán)投資轉(zhuǎn)讓收益）

      應(yīng)收賬款等

      營業(yè)外收入（非流動資產(chǎn)處置利得等）

      借：主營業(yè)務(wù)成本

      貸：庫存商品

      借：固定資產(chǎn)

      貸：銀行存款（支付契稅及交易費(fèi)用等）

在大家的生活地，不知道有沒有接觸到土地的置換事項(xiàng)。土地置換賬務(wù)處理中土地使用權(quán)都是以無形資產(chǎn)記入的，大家記住了嗎？如還有不懂的地方，可在線聯(lián)系會計(jì)學(xué)堂。