期房購(gòu)置稅什么時(shí)候交

一般在領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證之前交，只有交完所有稅費(fèi)才會(huì)出新的產(chǎn)權(quán)證。

一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；

二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅

三、購(gòu)置稅征收方式

（一）契稅：

首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%

首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%

3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或 二套房 以上：總價(jià)*3%

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

（二）賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅及附加住宅

（1）普通住房： 購(gòu)房 時(shí)間滿(mǎn)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

（2）非普通住房：滿(mǎn)五年的非普通住房按差額征收，營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)- 購(gòu)房 成本）*5.6%。（3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅： 購(gòu)房 時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車(chē)位等非住宅按差額征收，營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)- 購(gòu)房 成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

（三）買(mǎi)方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

房產(chǎn)購(gòu)置所需繳納的費(fèi)用及算法？

房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：

契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。

手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。

印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

房屋購(gòu)置稅的算法

根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積入座

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方；

4、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；

5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）。

期房購(gòu)置稅什么時(shí)候交？買(mǎi)過(guò)房屋的大家都清楚，一般在房本下來(lái)之間就需要繳納的。至于房屋購(gòu)置稅的計(jì)算方法，會(huì)計(jì)學(xué)堂本章也做了整理，大家可試著算一下你的稅金是多少。感謝大家來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂學(xué)習(xí)。