企業(yè)自建房屋賣給職工怎么做賬務(wù)處理

  對(duì)自建辦公用房而言，應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目進(jìn)行核算，在工程完工并辦理 竣工決算后根據(jù)決算金額轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);如果已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決 算，應(yīng)當(dāng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程預(yù)算、造價(jià)或者工程實(shí)際成本等，按估 計(jì)的價(jià)值轉(zhuǎn)人固定資產(chǎn)。

  對(duì)銷售住宅而言，應(yīng)通過(guò)建造“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目進(jìn)行核算。建議按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行賬務(wù)處理。

  企業(yè)自建職工住房如何核算

  一、先通過(guò)在建工程---XXXX，依法、合理歸集建造成本費(fèi)用。典型分錄：借記在建工程，貸記銀行存款、工程物資等科目。

  二、區(qū)分專用借款應(yīng)付利息是否符合資本化條件：符合資本化條件計(jì)入在建工程成本;否則計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用---利息支出。

  三、待工程竣工結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)----房屋建筑---XXXX。主要分錄：借記固定資產(chǎn)，貸記在建工程，一般按照等于或者不少于20年折舊。

  四、理論上達(dá)到可使用狀態(tài)的次月開(kāi)始計(jì)提折舊，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中多是竣工決算完成交付后次月，開(kāi)始計(jì)提折舊，殘值率3%~5%。

  五、每月折舊按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則----應(yīng)付職工薪酬處理。一般借記：管理費(fèi)用--職工薪酬--非貨幣福利，貸記：應(yīng)付職工薪酬----非貨幣性福利;同時(shí)借記應(yīng)付職工薪酬----非貨幣性福利，貸記：累計(jì)折舊。

  六、注意項(xiàng)五：目前中小企業(yè)尚未正規(guī)若此。多數(shù)企業(yè)計(jì)提折舊時(shí)沿用借記：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用----折舊費(fèi)，貸記累計(jì)折舊。也就是說(shuō)多數(shù)中小企業(yè)計(jì)提折舊尚未通過(guò)應(yīng)付職工薪酬----非貨幣性福利科目核算。這時(shí)候統(tǒng)計(jì)出來(lái)的應(yīng)付職工薪酬會(huì)縮水。

  七、注意應(yīng)付職工薪酬核算，無(wú)論管理費(fèi)用，還是負(fù)債科目，都可適當(dāng)甚至下設(shè)明細(xì)科目來(lái)核算，其中管理費(fèi)用項(xiàng)下可依該項(xiàng)具體準(zhǔn)則設(shè)置較多明細(xì)科目，而負(fù)債科目雖可簡(jiǎn)化，仍需妥為銜接、以示區(qū)別、便于核對(duì)。也有企業(yè)負(fù)債科目不設(shè)明細(xì)，一旦出現(xiàn)差異，查找起來(lái)比較困難。

  企業(yè)自建房屋賣給職工怎么做賬務(wù)處理?企業(yè)自建房屋再出售，整個(gè)建造過(guò)程中開(kāi)始到結(jié)束都是非常久，在這其中要處理的賬務(wù)內(nèi)容也非常多，會(huì)計(jì)覺(jué)得個(gè)人能力不足以處理它們時(shí)，應(yīng)該要多到會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行學(xué)習(xí)。