房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值怎么計算

  1、從價計征

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

  2、從租計征

  按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

  房產(chǎn)稅的詳細(xì)計算方法

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。

  其計算公式為：

  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入計算，其計算公式為：

  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

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