公司賣房產(chǎn)怎么交稅?

答：

土地增值稅，印花稅，增值稅，企業(yè)所得稅。稅通過申報(bào)方式繳納，需要其他資料的咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)地稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房產(chǎn)買賣的特征是什么？ 

答：

一、買賣的對(duì)象是房產(chǎn)的所有權(quán)

在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當(dāng)事人約定一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的行為。出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人稱為出賣人，依約支付價(jià)款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱為買受人。

我國(guó)《合同法》第一百三十條規(guī)定:"買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同"。

房產(chǎn)買賣就是房產(chǎn)所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其與之相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人依約支付房產(chǎn)價(jià)金的行為。

需要在此申明的是房產(chǎn)交易市場(chǎng)包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權(quán)的行為，抵押是一種擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定行為，信托是讓渡處分權(quán)而保留受益支配權(quán)的行為。

區(qū)分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，有人就魚目混珠將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買賣，俗稱"買使用權(quán)的房屋"，極易引起法律上的"重大誤解"而影響交易安全。切記買賣的標(biāo)的物是"所有權(quán)"，是包含占有、使用、受益、處分在內(nèi)的所有權(quán)，而不是租賃關(guān)系中的不包含處分權(quán)的承租權(quán)。

二、出賣人須有處分權(quán)

《合同法》第一百三十二條規(guī)定:"出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有，或者出賣人有權(quán)處分。

在房產(chǎn)這個(gè)特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權(quán)的一物一權(quán)主義原則決定的。雖然房產(chǎn)這個(gè)特定物的主人們之間可能存在共有關(guān)系，但所有權(quán)只能有一個(gè)。作為買方來說，只能對(duì)房產(chǎn)的主人及其代理人談買賣房產(chǎn)的事宜，如果買方所簽買賣合同的對(duì)方不是買方所買房產(chǎn)的所有權(quán)人或其代理人，那么這個(gè)合同將可能是一個(gè)無效的合同，還可能是侵犯房產(chǎn)所有權(quán)人權(quán)益的行為。

出賣人須有處分權(quán)，包括以下幾種情況:

一種是出賣人本身就是房產(chǎn)所有權(quán)人，并且其所有權(quán)并沒有受到如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等對(duì)處分權(quán)的限制;

第二種是出賣人是待售房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，但這個(gè)房產(chǎn)因?yàn)闆]有或尚不具備初始登記的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得了預(yù)售的合法許可，也可以作為有權(quán)處分的出賣人，主要指正在開發(fā)樓盤或未竣工樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商;

第三種是前兩種出賣人所委托授權(quán)的代理人或行紀(jì)人。

關(guān)于上述內(nèi)容“公司賣房產(chǎn)怎么交稅？”不知道大家是否都明白能否抵扣了。如有不明白的，可及時(shí)聯(lián)系老師，資深老會(huì)計(jì)為大家在線答疑解惑哦。