在建投資性物業(yè)是否需要計提減值

《企業(yè)會計制度》規(guī)定，對資產(chǎn)計提八項減值準備，其分別是：對應收帳款和其他應收款等應收款項計提的壞帳準備；對股票、債券等短期投資計提的短期投資跌價準備；對長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資等長期投資計提的長期投資減值準備；對原材料、包裝物、低值易耗品、庫存商品等存貨計提的存貨跌價準備；對房屋建筑物機器設(shè)備等固定資產(chǎn)計提的固定資產(chǎn)減值準備，以及對專利權(quán)、商標權(quán)等無形資產(chǎn)計提的無形資產(chǎn)減值準備，在建工程減值準備和委托貸款的委托貸款減值準備。除了貨幣資金、應收票據(jù)、預付帳款、長期待攤費用等外的資產(chǎn)均計提了相應的減值準備。

企業(yè)應當定期或者至少于每年年度終了，對各項資產(chǎn)進行全面檢查，合理地預計各項資產(chǎn)可能發(fā)生的損失，即判斷資產(chǎn)是否發(fā)生減值，企業(yè)應當以帳面價值與其可收回金額進行比較。

投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目？

一、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。

二、投資性房產(chǎn)拆遷，按照上面（五）進行賬務(wù)處理。

看完上文，那么小編關(guān)于問題“在建投資性物業(yè)是否需要計提減值”就介紹到這里。你掌握以上的會計內(nèi)容了嗎？如果想加強會計實操技能，可以咨詢我們會計學堂的在線老師聯(lián)系，可以多多跟我們會計學堂的老會計交流心得哦。