土地轉讓如何繳納土地增值稅

根據《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)文件第六條二款規(guī)定：“對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發(fā)。”

因此你公司將生地變?yōu)槭斓氐拈_發(fā)過程中，對開發(fā)成本可以加計20%扣除，但期間費用及利息不得扣除。

如你公司實質上屬于未進行開發(fā)即轉讓的，則根據第六條一款規(guī)定：“對取得土地或房地產使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。”則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目。

增值額占扣除項目金額的計算比例

增值額占扣除項目金額的%=增值額/扣除項目金額×100%，就是說用一的數據除以扣除金額。土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

速算扣除系數0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率。

現(xiàn)實生活中遇到的實際情況肯定要復雜的多，所以遇到實際情況時我們具體分析。從上述老師整理的內容也可以知道土地轉讓如何繳納土地增值稅。如果你還有不明白的地方，可以在線咨詢會計堂的老師。