房地產(chǎn)土地增值稅加計扣除

加計扣除金額是按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本之和的20%，但是房地產(chǎn)開發(fā)項目整體購進時，會計上已不能從購進的價格中區(qū)分這兩者的金額是多少。

假如通過一定的途徑從原房地產(chǎn)開發(fā)公司掌握了兩項金額數(shù)據(jù)，但這一數(shù)據(jù)并不能認為就是整體購進企業(yè)的取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本。

因此，即使整體購進房地產(chǎn)開發(fā)項目再轉(zhuǎn)讓從政策方面可以加計扣除，但實際操作中仍有難度。

 購進在建工程再開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目加計扣除

一是購進的在建工程價款均是房地產(chǎn)開發(fā)成本，加上繼續(xù)開發(fā)發(fā)生的開發(fā)成本，計算加計扣除的金額。

二是購進的在建工程價格，理解為由原開發(fā)企業(yè)的取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)成本、期間費用、稅金和利潤組成，原企業(yè)的期間費、稅金和利潤按政策不是加計扣除的基數(shù)，因此以原企業(yè)的取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)成本，加上購進后繼續(xù)開發(fā)發(fā)生的成本，計算加計扣除的金額。

這一方法計算加計扣除與整體購進房地產(chǎn)項目再轉(zhuǎn)讓的加計扣除有同樣的問題：將原開發(fā)企業(yè)的取得土地使用所支付的金額和開發(fā)成本，作為購進開發(fā)公司的對就數(shù)據(jù)，在邏輯上說不通；開發(fā)公司購進在建工程在會計處理中，一般將購進價款作為整體金額，計入開發(fā)成本，難以區(qū)分原企業(yè)的取得土地使用權(quán)所金額和開發(fā)成本。

因此按本辦法的思路計算購進在建工程的加計扣除，在實際操作上有困難。

加計扣除的政策是適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的人進行，盡管政策中沒有說明這一點，但是稅務(wù)機關(guān)再執(zhí)行這一政策的時候，還是會考慮只對那些取得了房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)的企業(yè)進行加計扣除的。具體的實施辦法還是要資訊稅務(wù)機關(guān)的工作人員。