房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除項(xiàng)目

2019-04-07 10:06 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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從16年開(kāi)始對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除項(xiàng)目國(guó)家全面實(shí)施營(yíng)改增，在財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件中說(shuō)明，國(guó)家單位在審批房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，對(duì)分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目需要以分期單位進(jìn)行，那么房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除項(xiàng)目包含哪些呢？

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除項(xiàng)目

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除項(xiàng)目

土地增值稅的清算條件

(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2.取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

條例中規(guī)定的還有很多，這里就不一一羅列啦，如果有同學(xué)正好在房地產(chǎn)企業(yè)做會(huì)計(jì)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除，可以先自行查查國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果還有不清楚的地方，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，當(dāng)然可以在線聯(lián)系老師或者留言亦可。

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