個人房屋租金收入如何納稅

答：根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年16號)第八條規(guī)定，個人出租住房，應按照以下公式計算應納稅款：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

為了擴大個人出租不動產(chǎn)享受稅惠的適用范圍，《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)規(guī)定，自2016年9月1日起，個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。也就是說，在2017年12月31日以前，個人將個人房產(chǎn)出租后獲得租金收入，無論是預收款，還是現(xiàn)時收款，只要一次性收取后分攤后的月租金收入超過3萬元，則依照16號公告規(guī)定按以下公式繳納增值稅：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;當分攤后月租金收入不足3萬元時，則依照53號公告規(guī)定予以免征增值稅。

分稅種計征三種方式

第一，月租金在800元以下的免征個人所得稅;

第二，月租金在4000元以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅：

[月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用(以800元為限)]×10%;

第三，月租金在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅：

[月租金×(1-20%)-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用(以800元為限)]×10%。

會計學堂小編提示：目前很多地方對房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種的征收，規(guī)定納稅人可以按照個人意愿選擇綜合征收率方式或分稅種計征方式繳納稅款。選擇綜合征收率方式的，請按當?shù)卮_定的綜合征收率計算、繳納稅款。以上就是小編為大家伙詳細整理的關于個人房屋租金收入如何納稅的全部內(nèi)容了，如果大家對于這個問題還有其他的疑問，可以在線向我們專業(yè)會計老師提問。