出租不動產(chǎn)房屋繳納什么稅

答：一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3．城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

出租房屋如何辦理納稅手續(xù)

房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據(jù)手續(xù);房產(chǎn)管理部門同時向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：

房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證);

出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;

委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證;轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;

出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當(dāng)事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開具票據(jù)。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔(dān)。房屋租賃手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅100元、件;非住宅面積小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。

以上詳細介紹了出租不動產(chǎn)房屋繳納什么稅，也介紹了出租房屋如何辦理納稅手續(xù)。作為一名出租房屋的個人或者是企業(yè)，一定要明白，出租房屋需要繳納的稅金其實還是很多的，出租房屋是需要及時的繳納這些稅金的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學(xué)堂在線老師吧。