購進貨物建不動產進項稅額抵扣

答：1.不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定資產核算的不動產、不動產在建工程

按流動資產核算的不動產、不動產在建工程，比如房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目

新建不動產

融資租入的不動產以及在 施工現(xiàn)場修建的 臨時建筑物、構筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值 超過50%的

未超過50%（不動產原值：取得不動產時的購置原價或作價）

2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣的， 60%的部分于 取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進項稅額，于 取得扣稅憑證的當月起 第13個月從銷項稅額中抵扣。

購進貨物建不動產進項稅額抵扣案例解析

【案例概況】北京如意房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“如意公司”）是增值稅一般納稅人，如意公司2018年10月份裝修自行開發(fā)價值600萬元的辦公室，取得用于裝修該辦公室而購買材料、設備及配套設施增值稅專用發(fā)票（注：發(fā)票注明價款100萬元，稅款17.00萬元），設計服務的增值稅專用發(fā)票（注：發(fā)票注明價款30萬元，稅款1.80萬元），建筑服務的增值稅專用發(fā)票（注：發(fā)票注明價款130萬元，稅款14.30萬元）。問該發(fā)票注明的稅款是否可作為進項稅額抵扣？

【案例解析】  

（一）營改增前裝修費的進項稅額不能抵扣

《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令2008年第538號）第十條規(guī)定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務；……

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第50號）第二十三條第二款規(guī)定，不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物；納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程，其進項稅額不得抵扣。

《財政部、國家稅務總局關于固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅〔2009〕113號）規(guī)定，礦井和巷道屬于構筑物的范疇；以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施（如：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施），無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。

可見，在營改增前，房屋裝修外購的材料及附屬設備和配套設施，其進項稅額都不得在銷項稅額中抵扣。

以上詳細介紹了購進貨物建不動產進項稅額抵扣怎么進行，也介紹了購進貨物建不動產進項稅額抵扣案例解析。作為一名企業(yè)的稅務會計，一定要明白購入貨物建造不動產的時候，金稅稅額是可以抵扣的，可以一次性抵扣，也可以分為兩年抵扣。如果你不是很明白，咨詢一下會計學堂在線老師吧。