計算土地增值稅允許單獨扣除的費用

答：根據(jù)土地增值稅條例及其細則規(guī)定：

計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費用，但是不是按照發(fā)生額據(jù)實扣除，而是按照地價加上房地產(chǎn)開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計算開發(fā)費用視利息情況而定。

會計上照計管理費用等，只是計算土地增值稅時不考慮管理費用等的賬面金額。

 計算土地增值稅時,準予扣除的稅金及附加

如果是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，準予扣除的稅金主要包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨扣除，該項支出已經(jīng)進入房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除）。

1、營業(yè)稅=房地產(chǎn)銷售額*5%或（房地產(chǎn)銷售額-購置原價）*5%（外購或抵債取得房地產(chǎn)時）

2、城建稅= 1、營業(yè)稅*城建稅適用稅率（7%、5%、1%）

3、教育費附加= 1、營業(yè)稅*3%

4、印花稅=房地產(chǎn)銷售額*0.5‰

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