房貸利息抵個(gè)稅怎么抵?

答：根據(jù)《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套房貸利息支出，在實(shí)際發(fā)生的貸款利息年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。其中首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。

簡(jiǎn)單說，無論你是單身還是結(jié)婚，只要在國內(nèi)通過有商業(yè)銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可以每個(gè)月在稅前扣除1000元，最多只能扣20年。

多位財(cái)稅專家表示，在上述關(guān)鍵因素中，首套房定義為購買住房享受首套住房貸款利率成為判斷個(gè)人住房貸款能否扣稅的關(guān)鍵。

如何判斷自己住房是否執(zhí)行的是首套房貸利率？中國國際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青告訴第一財(cái)經(jīng)記者，各地情況并不一致，因此如果你的住房貸款合同（協(xié)議）沒有寫明的話，可以詢問辦理貸款的銀行、住房公積金。

如果個(gè)人或家庭擁有多套住房，其中第一套房執(zhí)行的是首套房貸利率，那是否可以享受住房貸款利息扣稅？

一位稅務(wù)局人士告訴記者，這種情況可以，因?yàn)榭鄱惖年P(guān)鍵是首套房貸利率，而不是你有幾套房。

“如果個(gè)人為了改善住房條件，置換一套房，在一些地方適用二套房房貸利率，雖然從產(chǎn)權(quán)角度來說仍只有一套房，但是按照首套房貸利率來判斷的話，此類情況將不能享受住房貸款利息扣除。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院院長(zhǎng)劉蓉說。

當(dāng)然，《辦法》限定了納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文表示，這意味著當(dāng)你第一次享受住房貸款利息扣稅后，如果置換一套房，下一套房即便是首套房貸利率，也不能享受扣稅，因?yàn)榧{稅人只有一次扣稅機(jī)會(huì)。

之所以首套房采取認(rèn)貸而不是認(rèn)房（只有一套房產(chǎn)權(quán)），汪蔚青認(rèn)為主要原因是操作上更簡(jiǎn)便。如果是認(rèn)房的話，由于各地認(rèn)房口徑不一，且信息尚不好統(tǒng)計(jì)，操作上比較復(fù)雜。而金融機(jī)構(gòu)等信息更加規(guī)范準(zhǔn)確，不容篡改，便于查詢，因此從征稅管理上來說便于操作，減少征管漏洞。

貸款所需的資料？ 

答：企業(yè)貸款需要證件如下：

1、稅務(wù)登記證

2、機(jī)構(gòu)代碼證

3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原）

4、開戶許可證

5、貸款卡

6、身份證復(fù)印件（申請(qǐng)人）

7、身份證復(fù)印件（法人）（原）

8、身份證復(fù)印件（實(shí)際控制人)（原）

9、上年度及本年度水/電/話費(fèi)

10、企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證或租賃合同

11、購銷合同（近期較大且未履行的）（原）

12、公司章程

13、完稅證明

14、業(yè)主資產(chǎn)證明（原）

15、近年年度財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一個(gè)月的月財(cái)務(wù)報(bào)表(原+附注)

16、企業(yè)經(jīng)營信息報(bào)表（近三年）、稅單

17、公司抵押或負(fù)債

18、投資項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（適用于個(gè)人項(xiàng)目投資貸款）

19、貸款用途的相關(guān)證明文件

個(gè)人辦理貸款需要材料

1、借款人及配偶的戶口本或身份證明及戶籍證明

2、常住證明

3、婚姻關(guān)系證明

4、貸款用途證明（購銷合同、訂單合同等）

5、借款人收入證明（個(gè)體工商戶、自營人士提供營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)證書等材料）

6、借款人近6個(gè)月銀行對(duì)賬單

7、借款人資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證；車輛登記證；存款；基金；股票等）

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