房產(chǎn)稅原價(jià)包括地價(jià)嗎 

如果將土地費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，交房產(chǎn)稅就包含地價(jià)款；如果地價(jià)款單獨(dú)核算交房產(chǎn)稅就不包含地價(jià)款。新準(zhǔn)則對(duì)這一問題做了靈活的自選規(guī)定，轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)由企業(yè)自行選擇。

現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)確定為無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。因而，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)不需將土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但下列情況除外：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　2、企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地及建筑物的價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)規(guī)定：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

　　因此，對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待，對(duì)執(zhí)行上市公司財(cái)務(wù)制度，進(jìn)行了首次賬戶調(diào)整的企業(yè)，土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，而對(duì)執(zhí)行小企業(yè)財(cái)務(wù)制度的企業(yè)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值應(yīng)包括土地的價(jià)值在內(nèi)。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)，按實(shí)際支付的價(jià)款記入無形資產(chǎn)賬戶，待該土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程，工程完工后再轉(zhuǎn)入相關(guān)固定資產(chǎn)賬戶。而房產(chǎn)稅計(jì)稅的房產(chǎn)原值是根據(jù)企業(yè)制度的規(guī)定確定，所以，執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，土地的價(jià)值應(yīng)并入應(yīng)稅房產(chǎn)原值申報(bào)納稅。 

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)中的土地價(jià)值將如何計(jì)算

計(jì)稅方式1.按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的（土地價(jià)值進(jìn)入房產(chǎn)價(jià)值的按總價(jià)征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計(jì)入征收總價(jià)中），年稅率為1.2%；

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,

可見房產(chǎn)稅和土地價(jià)值沒有關(guān)系但是一下兩種情況除外 

一、對(duì)企業(yè)無償劃撥并單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

二、有償征用的土地應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅原價(jià)包括地價(jià)嗎？如果大家認(rèn)真學(xué)習(xí)了的話就會(huì)知道答案了，那么，大家知道了嗎？如還有問題記得會(huì)計(jì)學(xué)堂隨時(shí)可以解答。