土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)

答：依據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，投資方在收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)時(shí)，一般認(rèn)為需要經(jīng)過(guò)如下主要程序：

1.鎖定收購(gòu)目標(biāo)，進(jìn)行收購(gòu)意向談判

投資方在進(jìn)行收購(gòu)時(shí)，首先應(yīng)鎖定收購(gòu)目標(biāo)，調(diào)查項(xiàng)目公司的基本情況，判斷其收購(gòu)的價(jià)值。在進(jìn)行初步的調(diào)查后，認(rèn)為項(xiàng)目公司值得投資收購(gòu)，進(jìn)而與項(xiàng)目公司股東進(jìn)行談判，就雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的意向、價(jià)格、付款方式等達(dá)成初步的一致，待出讓方出讓股權(quán)的事宜得到項(xiàng)目公司股東會(huì)通過(guò)并在其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后再行簽訂正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同意與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄

《公司法》第七十二條規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他過(guò)半數(shù)股東的同意。表達(dá)同意的方式有多種：

（1）項(xiàng)目公司可以召開(kāi)股東會(huì)，以股東會(huì)決議表決通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（2）如不召開(kāi)股東會(huì)，可以由擬轉(zhuǎn)讓股東向其他股東發(fā)出書(shū)面股權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，其他股東在接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得其他股東過(guò)半數(shù)同意后，其他股東仍有行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利。因此，投資方一般均要求轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)獲得其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，以保證自己與轉(zhuǎn)讓方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不因其他股東日后行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷等不利情形發(fā)生。

3.簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

在項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜獲得其他股東過(guò)半數(shù)同意并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，投資方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東按法律的規(guī)定簽訂轉(zhuǎn)讓股權(quán)的協(xié)議；其中對(duì)雙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、轉(zhuǎn)讓的程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出規(guī)定，使其作為有效的法律文書(shū)來(lái)約束雙方，規(guī)范雙方的行為。當(dāng)然，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦可以在開(kāi)始時(shí)簽訂，并將轉(zhuǎn)讓方就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜取得項(xiàng)目公司股東會(huì)決議或其他股東過(guò)半數(shù)同意通過(guò)和其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況作為其生效的條件。

4.收回原股東的出資證明書(shū)，給受讓人發(fā)新的出資證明書(shū)；并記載于股東名冊(cè)。《公司法》對(duì)股東的出資證明書(shū)、股東名冊(cè)及其變更記載都作了規(guī)定；股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，由公司將受讓人的姓名或名稱、住所以及受讓的股權(quán)額記載于股東名冊(cè)，具有法律上的公示效力。

5.召開(kāi)股東會(huì)議，表決修改公司章程；根據(jù)股東的提議，必要時(shí)變更公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)成員。公司章程對(duì)股東的名稱及其股權(quán)額都有記載，股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)必然引起股東結(jié)構(gòu)及股權(quán)發(fā)生變化，因此，通常需要按《公司法》第38條對(duì)股東會(huì)職權(quán)的規(guī)定，召開(kāi)股東會(huì)議，修改公司章程。對(duì)原股東出任或委派的董事或監(jiān)事，受讓人作為新股東可提議要求股東會(huì)予以更換，可由其出任或委任新的董事或監(jiān)事。但對(duì)于僅僅修改公司章程中有關(guān)股東和出資額的記載，則不需要召開(kāi)股東會(huì)表決。

6.辦理工商變更登記手續(xù)

就股東及其股權(quán)變更、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的變更、公司章程修改等向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)工商注冊(cè)登記事項(xiàng)變更。

在辦理股權(quán)工商變更登記手續(xù)時(shí)，一般均要向登記機(jī)關(guān)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、公司章程等法律文件。在深圳市辦理有限責(zé)任公司股權(quán)變更登記時(shí)一般需要提交如下材料：

（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》(原件1份)；

（2）企業(yè)申請(qǐng)登記委托書(shū)(原件1份)（可在申請(qǐng)書(shū)內(nèi)填寫(xiě)）；

（3）經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)；由企業(yè)登記代理機(jī)構(gòu)代理的，同時(shí)提交企業(yè)登記代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件1份，須加蓋本企業(yè)印章，并注明“與原件一致”)；

（4）股東會(huì)決議(原件1份)；

（5）公司章程修正案(原件1份，法定代表人簽署）；

（6）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件1份，涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)的，提交國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)鑒證；不涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理公證或鑒證)；

（7）向原股東以外的人轉(zhuǎn)讓的，提交新股東的主體資格證明；

（8）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本(原件1份)和全部副本(原件)。

因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地流程可參照上述描述進(jìn)行。

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實(shí)際操作中存在著一些差異。構(gòu)成要件、轉(zhuǎn)讓條件、登記部門(mén)、發(fā)生稅費(fèi)、發(fā)生稅費(fèi)、適用法律都有所不同。具體差異如下：

差異一：構(gòu)成要件不同

轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來(lái)合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。

差異二：轉(zhuǎn)讓條件不同

以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

差異三：登記部門(mén)不同

土地轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)依法申請(qǐng)辦理變更土地登記。有限責(zé)任公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，無(wú)需辦理變更土地登記。如果認(rèn)為股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓就必須辦理變更土地登記，那么，只要上市公司的股權(quán)因股票的買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出而發(fā)生變動(dòng)，國(guó)土資源主管部門(mén)就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來(lái)實(shí)時(shí)進(jìn)行土地登記，這顯然是不可行的。

差異四：發(fā)生稅費(fèi)不同

土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，發(fā)生的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從稅收上看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。從表面來(lái)看，似乎股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)明顯低于土地轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅等。

差異五：適用法律不同

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓由不同的法律所調(diào)整。土地轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關(guān)法規(guī)。

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