房屋建筑物折舊年限如何確定？

答：除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下:　　

（一）房屋、建筑物，為20年;　　

(二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;　　

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年;　　

(四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年;　　

(五)電子設(shè)備，為3年?！　?/p>

折舊僅僅是成本分析，折舊不是對資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價，其本身既不是資金來源，也不是資金運(yùn)用，因此，固定資產(chǎn)折舊并不承擔(dān)固定資產(chǎn)的更新。但是，由于折舊方法會影響企業(yè)的所得稅，從而也會對現(xiàn)金流量產(chǎn)生一定影響?！　?/p>

可折舊固定資產(chǎn)并不是所有固定資產(chǎn)都計(jì)提折舊，可折舊固定資產(chǎn)應(yīng)具備條件是:使用年限有限而且可以合理估計(jì)，也就是說固定資產(chǎn)在使用過程中會被逐漸損耗直到?jīng)]有使用價值。

房屋建筑物固定資產(chǎn)折舊年限可以為10年嗎？

一、一般是不可以：因?yàn)槎惙ㄒ?guī)定的房屋建筑最低折舊年限為20年，若低于這個年限（以下情形除外），每期需做納稅調(diào)整，煩不勝煩。

二、特殊情形可以：多是指符合稅法規(guī)定的“加速折舊”條件，如確有證據(jù)證明使用年限為10年的合理性（像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動，書面申請加速折舊）。少數(shù)情況是，房屋產(chǎn)權(quán)或者租賃合同剩余年限只有10年，這時候“有可能”申請按照剩余年限折舊，但是批準(zhǔn)權(quán)限還在稅局。

房屋建筑物折舊年限如何確定？根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)不同，分了五檔，最短的3年，最長20年，確實(shí)有符合加速扣除條件的情況發(fā)生可以縮短折舊年限，但是要經(jīng)過稅局批準(zhǔn)才可以，不能私自變更哦。更多的關(guān)于加速折舊的知識點(diǎn)，會計(jì)學(xué)堂的在線答疑還可以為大家提供更多內(nèi)容，敬請關(guān)注。