怎么核算購辦公樓房款及契稅

答：1、購買辦公樓價(jià)錢的核算一般是按照所購買辦公樓的面積核算的，但是辦公樓面積計(jì)算是有一定的計(jì)算方式的，不是什么都要計(jì)算全面積，不是什么都要折算成錢。

總而言之，購買辦公樓的房款大多是以辦公樓的面積來計(jì)算的。 

2、根據(jù)國家規(guī)定購買辦公樓的要繳納一定的契稅，購買辦公樓，辦理辦公樓的房產(chǎn)證時(shí)需要繳納購買辦公樓契稅(3%-5%)以及印花稅(0.05%);每年還需要繳納辦公樓的房產(chǎn)稅。

辦公樓的房產(chǎn)稅以辦公樓房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%

3、企業(yè)購入不需要安裝的固定資產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。購入需要安裝的固定資產(chǎn)，先記入“在建工程”科目，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入本科目。

根據(jù)上述規(guī)定，購買現(xiàn)房作為辦公用房，若該房屋已達(dá)入住條件，房款和契稅應(yīng)作為其成本;若該房屋未達(dá)入住條件，需進(jìn)一步施工，則應(yīng)將房款和契稅計(jì)入在建工程。

賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)/在建工程

貸：銀行存款

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算   

1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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