土地增值稅預(yù)征的方法有哪些？

答：全國(guó)土地增值稅預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。

納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

1、土地增加稅的計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種。核定就是固定一個(gè)率，除非特殊情況不做清算。

2、預(yù)征就是預(yù)先核定警戒增加率，后還需清算，預(yù)征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加稅稅率。土地增加稅原則上一定要清算，達(dá)到85％以上銷(xiāo)售的或者視同銷(xiāo)售的必須清算。

3、預(yù)征土地增加稅是在還沒(méi)有正確計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增加率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國(guó)庫(kù)，而采取的預(yù)先征收土地增加稅的辦法。

土地增值稅預(yù)征率是多少？

１、全國(guó)普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：２％、３％、４％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即２％執(zhí)行。

２、納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增加率預(yù)繳土地增加稅，對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于１００％且小于或等于２００％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率均為５％。

３、對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于２００％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率均為８％。預(yù)計(jì)增加率根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增加稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。

４、全國(guó)保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實(shí)行預(yù)征。

５、目前主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法，主要有５％、３％和２％的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫(kù)需要的預(yù)交方法，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率重新進(jìn)行計(jì)算和申報(bào)。

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