契稅差額怎么處理

契稅可根據(jù)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行核算，多退少補(bǔ)。

契稅差額退稅可到行政服務(wù)中心契稅窗口進(jìn)行辦理，需攜帶資料如下：1.購房合同、購房發(fā)票、面積變更補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件2份；2.契稅完稅證原件及復(fù)印件2份（2、3聯(lián)復(fù)印到同一頁）；3.身份證原件及復(fù)印件2份；4.納稅人本人在宜陽縣開辦的銀行卡或存折復(fù)印件2份，并注明開戶銀行全稱（如：XX銀行XX分行XX支行）；5.因面積減少引起稅率變化的，需另附納稅人本人婚姻狀況證明、家庭成員房屋檢查證明和戶口本原件及復(fù)印件2份；6.個(gè)人寫退稅申請(qǐng)2份；7.提供收到開發(fā)商退款的收據(jù)復(fù)印件2份。

差額征收是什么意思

差額征收是指此次購房的網(wǎng)簽價(jià)格減去當(dāng)時(shí)購買時(shí)的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)差額記為計(jì)稅基數(shù)。

差額征收是現(xiàn)在房子的核稅價(jià)格減去原值的差額具體如下：

1.個(gè)稅差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網(wǎng)簽價(jià)＞最低過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；

若最低過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（最低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%

2.增值稅及附加

差額/1.05×5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）

差額=計(jì)稅價(jià)格（此次交易的網(wǎng)簽價(jià)與最低過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）-原購買價(jià)（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）

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