轉讓房地產未完工項目增值稅發(fā)票如何處理？

房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)、銷售房產項目與工業(yè)生產企業(yè)生產、銷售工業(yè)產品類似（用于銷售）。從這個角度分析，完工房產項目屬于房地產開發(fā)企業(yè)的完工產品，而未完工房產項目則屬于在產品，無論是完工產品還是在產品均屬于廣泛意義上的存貨。所以，房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工的房地產項目屬于廣泛意義上的銷售存貨。

 轉讓非房地產企業(yè)未完工項目增值稅發(fā)票如何處理？

非房地產開發(fā)企業(yè)建設工程項目，屬于企業(yè)不動產的投資行為（不動產在會計上屬于固定資產的核算的范圍），不同于房地產項目的開發(fā)、銷售。企業(yè)轉讓完工工程或轉讓在建工程均屬于轉讓不動產的行為。因此，企業(yè)轉讓在建的建筑物或者構筑物的所有權，以及一并轉讓所占用的土地的使用權，增值稅應按轉讓不動產處理。

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