營改增后增值稅稅率是各行業(yè)極為關心的事情，房地產(chǎn)是營改增中涉及的行業(yè)之一，在增值稅稅率方面是什么情況，小編將2018房地產(chǎn)業(yè)營改增稅率表以及相關的基本情況向大家做一個介紹。

一、自5月1日之后，房地產(chǎn)行業(yè)5月之前施工建造的可以適用簡易計稅5%和一般計稅11%.5月1日之后開始施工建成后銷售的使用11%稅率。也就是過渡之后11%，增值稅是抵扣流轉稅，銷售適用稅率11%，但是可以去得進項稅進行抵扣。

二、營改增政策實施后，增值稅稅率實行5級制(17%、13%、11%、6%、0)，小規(guī)模納稅人，可選擇簡易計稅方法征收3%的增值稅。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

四、房地產(chǎn)企業(yè)只負責拆遷、平整土地，是否按建筑業(yè)征稅?

答：是的。屬于建筑業(yè)--其他建筑服務。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附：《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》的規(guī)定，其他建筑服務，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務，如鉆井(打井)、拆除建筑物或者構筑物、平整土地、園林綠化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物(包括巖層、土層、沙層等)剝離和清理等工程作業(yè)。