年租金收入個(gè)人所得稅

首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。  

其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。  

2、對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：  

每月（次）收入不超過(guò)4000元時(shí)：  應(yīng)納個(gè)人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用-800]×20%  

每月（次）收入超過(guò)4000元時(shí)：  應(yīng)納個(gè)人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用]×（1-20%）×20%  準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；  

如果是出租居民住用房，稅率為10%；  

修繕費(fèi)用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

如房主收年租金33000（稅后租金收入）要交個(gè)人所得稅：

月不含稅租金=33000/12=2750

月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750  則X=3197.53

月應(yīng)交個(gè)稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

未收到房租是否需申報(bào)增值稅？

按照會(huì)計(jì)核算中會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-收入中，租賃收入應(yīng)當(dāng)按照按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入，未收到需要繳納增值稅。

根據(jù)國(guó)稅函「2010」79號(hào)：　根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。所以可以在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入交企業(yè)所得稅。具體申報(bào)如下所示：

(1)一次性收取房租的，應(yīng)該在收到房租時(shí)一次性繳納增值稅。

(2)免租期并不屬于“無(wú)償”，是為了更好的滿足一定租賃期限為前提，因此免租期內(nèi)不需要視同銷售繳納增值稅。

(3)公司在收到租金的時(shí)候一并收取承租方的物品損壞賠償金，屬于因發(fā)生應(yīng)稅行為取得的款項(xiàng)，應(yīng)作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅。

(4)免租期內(nèi)房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

以上就是我們關(guān)于“年租金收入個(gè)人所得稅”計(jì)算繳納的一個(gè)過(guò)程和舉例，根據(jù)2018年最新的個(gè)稅扣除規(guī)定，我們個(gè)人租賃住房的繳納得租金可以在個(gè)稅計(jì)算中抵扣，很多房東由于是個(gè)人出租，很少開票交稅，該舉動(dòng)可能會(huì)刺激房東上漲租金。若您除此之外尚有其他疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的專業(yè)老師。