不動(dòng)產(chǎn)視同銷售增值稅稅率

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條 單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

①將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷；

②銷售代銷貨物；

③設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；

④將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目；

⑤將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi)；

⑥將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶；

⑦將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者；

⑧將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人。

⑨向其他單位或者個(gè)人無償提供交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，但以公益活動(dòng)為目的或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外；

⑩財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

外購貨物只有用于外部--投資、分配以及無償贈(zèng)送他人時(shí)才視同銷售征稅，其進(jìn)項(xiàng)稅額符合稅法規(guī)定的也可以抵扣；但外購的貨物如果用于內(nèi)部--非應(yīng)稅項(xiàng)目、集體福利和個(gè)人消費(fèi)則不視同銷售，不征增值稅；當(dāng)然該貨物購進(jìn)時(shí)，即便能夠提供增值稅扣稅憑證，其進(jìn)項(xiàng)稅額也不得抵扣。

第一類特點(diǎn)：貨物的所有權(quán)發(fā)生了變化。

第二類特點(diǎn)：所有權(quán)沒有變化，但是將自產(chǎn)或委托加工的貨物，從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到增值稅范圍以外或者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)領(lǐng)域。

第三類特點(diǎn)：所有權(quán)或許沒有變化，但是基于堵塞管理漏洞的需要，而視同銷售計(jì)征增值稅。

營(yíng)改增后銷售房屋發(fā)票稅率是10%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及 房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)銷售 《 建筑工程施工許可證 》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，征收率為5%。

貨物捐贈(zèng)災(zāi)區(qū)，增值稅是否視同銷售

有兩種情況：

1、企業(yè)自行捐贈(zèng)

按照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

按照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第八款規(guī)定：將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人視同銷售貨物。

由上可見，企業(yè)將產(chǎn)品捐給災(zāi)區(qū)和希望小學(xué)的行為，應(yīng)視同銷售貨物，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

2、通過公益性社會(huì)團(tuán)體、縣以上政府及其部門捐贈(zèng)

按照《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》（國(guó)發(fā)[2008]21號(hào)）文件規(guī)定：“對(duì)單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物通過公益性社會(huì)團(tuán)體、縣級(jí)以上人民政府及其部門無償捐贈(zèng)給受災(zāi)地區(qū)的，免征增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加?！逼湓鲋刀愡M(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣，并不計(jì)繳應(yīng)納稅額。 

由上可見，通過公益性社會(huì)團(tuán)體、縣級(jí)以上人民政府及其部門無償捐贈(zèng)給受災(zāi)地區(qū)的，可以免征增值稅。

以上就是我們關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)視同銷售增值稅稅率”一題的解答，重點(diǎn)并非在于掌握其稅率，而在于把握某項(xiàng)行為是否等同于視同銷售，我們根據(jù)條例的規(guī)定將其總結(jié)為三類特點(diǎn)，希望大家認(rèn)真理解一下，這樣會(huì)有助于大家的進(jìn)益，若您對(duì)此仍有疑問，歡迎聯(lián)系我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的專業(yè)老師。