營改增后銷售不動產(chǎn)如何繳稅？

今年?duì)I改增之后，銷售不動產(chǎn)和土地使用權(quán)需要繳納增值稅，因此計(jì)算銷售額的時(shí)候應(yīng)該是不含稅銷售額。增值稅如何繳納： ①房地產(chǎn)企業(yè)如果采用一般納稅方法：銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）②房地產(chǎn)企業(yè)如果采用簡易納稅辦法，那不能扣除土地價(jià)款③小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，差額（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額）按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，按照全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。④個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，需要符合2 年和5 年的標(biāo)準(zhǔn)，按照5%征收率征收。

營改增后，一般納稅人出租不動產(chǎn)如何繳稅？

一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法；出租2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法。①不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。簡易計(jì)稅方法：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%；一般計(jì)稅方法：應(yīng)納稅款＝銷項(xiàng)稅額[含稅銷售額÷（1+11%）×11%]－進(jìn)項(xiàng)稅額。②不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的。步驟一：先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。簡易計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%；一般計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%。步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。簡易計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款＝應(yīng)納稅款，一般不需補(bǔ)繳稅款，只需填申報(bào)表；一般計(jì)稅方法：預(yù)繳率3%，稅率11%，需補(bǔ)（退）稅款；補(bǔ)（退）稅款＝銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額－預(yù)繳稅款。

營改增后銷售不動產(chǎn)繳納增值稅相關(guān)內(nèi)容都在上文中了。在不同的學(xué)習(xí)階段完成不同的學(xué)習(xí)內(nèi)容，大家想了解的關(guān)于問題“營改增后銷售不動產(chǎn)如何繳稅？”就介紹到這里。經(jīng)過本篇文章的詳細(xì)介紹相信大家對于這個(gè)類型的財(cái)務(wù)知識都有所了解了。獲取更多財(cái)務(wù)會計(jì)知識，請持續(xù)關(guān)注會計(jì)學(xué)堂網(wǎng)的更新！