門面房入股需要繳納房屋租賃稅嗎？

首先討論一下門面房入股的事情，所謂以門面入股，必須轉(zhuǎn)移門面的產(chǎn)權(quán)給公司。公司法規(guī)定,股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。這里的手續(xù),是指過戶手續(xù),即將原來屬于股東所有的財(cái)產(chǎn),轉(zhuǎn)移為屬于公司的所有的財(cái)產(chǎn)。如股東以房產(chǎn)出資的,必須到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),將房屋所有權(quán)人由股東改為公司。股東繳納出資后,必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明，依法設(shè)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所等,可以依法承擔(dān)股東出資的驗(yàn)資工作。

既然已經(jīng)歸入公司名下，房屋租賃稅是一種由出租方繳納的稅款，若企業(yè)將此門面房出租，企業(yè)就要繳納房屋租賃稅了。

如果雖然股東是門面房入股，但是并沒有將其轉(zhuǎn)入名下，而是選擇免收裝飾公司的租金，此時(shí)等于是以租金入股，那么雖然是免收租金，作為股東的同時(shí)也是房東，股東就要繳納房屋租賃稅了。

房屋折舊提完了要交房產(chǎn)稅嗎？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按照稅法規(guī)定：1、對(duì)納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。2、對(duì)將房產(chǎn)出租的實(shí)行從租計(jì)征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。3、對(duì)于個(gè)人出租住房，按4%稅率征收。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用，顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征;對(duì)于融資租入的房產(chǎn)，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。由此可知，是否辦理房產(chǎn)證并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的必要前提，房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

綜上所述，交納房產(chǎn)稅與是否提足折舊沒有關(guān)系，自有房產(chǎn)應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％，租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅額=租金*12%。

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