土地使用權(quán)價(jià)格怎么算

土地出讓價(jià)，是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。出讓地價(jià)是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補(bǔ)償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價(jià)又有市場價(jià)；在土地二、三級市場中，出讓地價(jià)是完全的市場價(jià)。土地價(jià)格，它的內(nèi)涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。

我國目前由于土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓）的是有一定使用期限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，人們通常所講的地價(jià)，是出讓或都轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格，是國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。

房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

企業(yè)租賃集體土地需要繳納哪些稅？

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個(gè)人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由最終租用土地的單位或個(gè)人繳納土地使用稅。

房地產(chǎn)的出租是指房產(chǎn)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將房產(chǎn)、土地使用權(quán)租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)的出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

對于土地增值稅，是在土地實(shí)質(zhì)所有權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)才要進(jìn)行繳納。作為租賃方，企業(yè)無需承擔(dān)該筆稅費(fèi)。

簽訂土地租賃合同，承租方和出租方均需要繳納印花稅。

以上就是我們關(guān)于“土地使用權(quán)價(jià)格怎么算”一題的解答，由于我們土地歸國家所有，居民和企業(yè)只能使用土地，所謂土地使用權(quán)價(jià)格即是土地征用所花費(fèi)的金額。我們在上述咨詢中做了解答，如果您對此還有其他疑問，建議您咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的專業(yè)老師。