轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收辦法

《關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）：

（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（三）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（四）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（五）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

所以一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)和自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法也可以選擇一般計(jì)稅辦法，而銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)和自建的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)適用一般計(jì)稅方法。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓后預(yù)付租金如何處理？

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則，租賃物在租賃期間被轉(zhuǎn)讓的，租賃合同效力不受影響，承租人可繼續(xù)保有租賃物，只是轉(zhuǎn)而向受讓人支付租金。但是，現(xiàn)實(shí)中大量存在著租金預(yù)付的情況：一方面，承租人可能通過(guò)預(yù)付全部或部分租金的方式獲取承租機(jī)會(huì)或租金優(yōu)惠；另一方面，房屋租賃市場(chǎng)上廣泛適用“押一付三”、“押一付六”等規(guī)則。由此引發(fā)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，若租賃物在租賃期間被轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊艘杨A(yù)先支付的將來(lái)租金該如何處理？

其實(shí)這好像與承租人無(wú)甚關(guān)聯(lián)，對(duì)于承租人而言，要找到出租人進(jìn)行協(xié)商該預(yù)付租金是要求其退回后，我們?cè)傧蛐碌臉I(yè)主進(jìn)行繳納?；蛘哂谐鲎馊伺c新業(yè)主進(jìn)行商討，直接由出租人將我們預(yù)付的租金交給新業(yè)主，同時(shí)我們作為承租方，賬面上原有的預(yù)付賬款-房租所對(duì)應(yīng)的客戶(hù)進(jìn)行一個(gè)變更即可。

若轉(zhuǎn)讓人未披露其已預(yù)收未來(lái)租金，導(dǎo)致受讓人不知情，則受讓人可基于以下兩種路徑要求轉(zhuǎn)讓人返還預(yù)收租金：

所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致租賃合同發(fā)生法定承繼，轉(zhuǎn)讓人在租賃合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移至受讓人，轉(zhuǎn)讓人退出原租賃關(guān)系。雖然轉(zhuǎn)讓人在預(yù)收租金時(shí)有租賃合同作為基礎(chǔ)，但在其退出租賃關(guān)系后，保有房屋轉(zhuǎn)讓后發(fā)生之租金的原因嗣后不存在，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向受讓人返還。

以上就是我們關(guān)于“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收辦法”的一些依據(jù)和答案，重點(diǎn)在于瞄準(zhǔn)該不動(dòng)產(chǎn)的建成、轉(zhuǎn)讓節(jié)點(diǎn)是在營(yíng)改增之前還是之后，之前的才用簡(jiǎn)易征收辦法計(jì)稅，之后可以按需選擇即可，希望今天的資訊能夠給大家?guī)?lái)些許幫助，若您有其他財(cái)稅問(wèn)題需要更專(zhuān)業(yè)的幫助，歡迎聯(lián)系我們卡會(huì)計(jì)學(xué)堂的專(zhuān)業(yè)老師。