租賃房屋轉(zhuǎn)讓后預(yù)付租金如何處理？

“買賣不破租賃”規(guī)則，租賃物在租賃期間被轉(zhuǎn)讓的，租賃合同效力不受影響，承租人可繼續(xù)保有租賃物，只是轉(zhuǎn)而向受讓人支付租金。但是，現(xiàn)實(shí)中大量存在著租金預(yù)付的情況：一方面，承租人可能通過預(yù)付全部或部分租金的方式獲取承租機(jī)會或租金優(yōu)惠；另一方面，房屋租賃市場上廣泛適用“押一付三”、“押一付六”等規(guī)則。由此引發(fā)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，若租賃物在租賃期間被轉(zhuǎn)讓，承租人已預(yù)先支付的將來租金該如何處理？

其實(shí)這好像與承租人無甚關(guān)聯(lián)，對于承租人而言，要找到出租人進(jìn)行協(xié)商該預(yù)付租金是要求其退回后，我們再向新的業(yè)主進(jìn)行繳納?；蛘哂谐鲎馊伺c新業(yè)主進(jìn)行商討，直接由出租人將我們預(yù)付的租金交給新業(yè)主，同時(shí)我們作為承租方，賬面上原有的預(yù)付賬款-房租所對應(yīng)的客戶進(jìn)行一個(gè)變更即可。

若轉(zhuǎn)讓人未披露其已預(yù)收未來租金，導(dǎo)致受讓人不知情，則受讓人可基于以下兩種路徑要求轉(zhuǎn)讓人返還預(yù)收租金：

所有權(quán)變動導(dǎo)致租賃合同發(fā)生法定承繼，轉(zhuǎn)讓人在租賃合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移至受讓人，轉(zhuǎn)讓人退出原租賃關(guān)系。雖然轉(zhuǎn)讓人在預(yù)收租金時(shí)有租賃合同作為基礎(chǔ)，但在其退出租賃關(guān)系后，保有房屋轉(zhuǎn)讓后發(fā)生之租金的原因嗣后不存在，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向受讓人返還。

預(yù)付房租進(jìn)行房屋租金攤銷時(shí)的做賬務(wù)處理

在企業(yè)租賃房屋中，很多都是需要長期租賃并預(yù)付租賃費(fèi)，此時(shí)我們所支付的房租需要進(jìn)行合理的攤銷，在企業(yè)所得稅的扣除上，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512號）第四十七條的規(guī)定，企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除。

例如，甲公司以經(jīng)營租賃方式租入一辦公室，簽訂一年期合同，需要提前支付房租，那么對于的賬務(wù)處理如下：

預(yù)付房租時(shí)：

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

在每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

借：管理費(fèi)用-房租

貸：預(yù)付賬款

以上就是我們關(guān)于“租賃房屋轉(zhuǎn)讓后預(yù)付租金如何處理？”提出的一些看法，其實(shí)這種問題設(shè)計(jì)到經(jīng)濟(jì)法中的物權(quán)法，建議在棘手的情況下咨詢公司的法律顧問尋求幫助解決問題，如果雙方協(xié)商一致，在財(cái)務(wù)處理上是很簡單的事情，只要將預(yù)付賬款-租金的對應(yīng)方變更一下即可，或者收回預(yù)付租金。如果有其他疑問，建議聯(lián)系會計(jì)學(xué)堂的專業(yè)老師，他們會解決您的問題的。