營業(yè)稅改增值稅(以下簡稱營改增)是以前繳納的營業(yè)稅改成增值稅，當(dāng)然還不只是一個名稱改變，對于不同行業(yè)的稅率也有不大不小改變，在房屋租賃方面，稅率也有了變化，本文就是對不少網(wǎng)友常常問及的房屋租賃稅率是為11%嗎的回復(fù)以及解讀，詳情如下。

房屋租賃稅率是為11%嗎?還是按照5%?

1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)(含房屋)租賃服務(wù)稅率(開增值稅普票的是11%的稅率?)為11%。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)稅的環(huán)節(jié)。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

這是財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定的。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

4、個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

2016年3月23日《財政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號):經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

正如上文所說，營改增后，房屋租賃稅率是發(fā)生了變化，這種變化是基于國內(nèi)基本的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀定下的，相信大家也都能夠理解政策背后的所有，本文就講述到這里，希望本文對大家有所幫助。